Как покупать зарубежную недвижимость
Бытовые вопросы
22.02.2014 10:27
Как покупать зарубежную недвижимостьВ каждой стране существует свой процесс приобретения недвижимости. Поэтому для успешной сделки покупателю необходимо осведомиться об условиях оформления покупки-продажи в том государстве, где находится интересующая его недвижимость.
Прежде чем продолжить хотим напомнить покупателям квартир как за рубежом, так и в "наших помпасах", что прежде чем покупать жилище - обратите внимание на то, какой водонагреватель стоит в доме. От себя посоветуем бойлеры Горение с сухим теном, главное преимущество которых  считается, что теперь можно не уделять вниманию состоянию жидкости. Ведь тен совершенно не касается воды, а находится в специальной колбе. Если купить по предложенной ссылке, то поймёте, что цена Вам вполне подходит и совсем не пожалеете о своем выборе.
 
Самым лучшим вариантом будет, если вас будет консультировать юрист по жилищным вопросам. Так, в большинстве стран, при покупке жилья проводят ряд одинаковых мероприятий.
 
Между покупателем и продавцом составляется предварительный договор (похож на договор о намерениях), в котором указывается объект недвижимости, стоимость предмета сделки, размер аванса и срок составления основного договора. После подписания этого договора покупатель вносит авансовый платеж, который при отказе от сделки по условиям договора не возвращается. А если продавец передумает, то задаток возвращается покупателю (даже в 2-ом размере, как в некоторых государствах). Размер аванса, как правило, составляет десятую долю от общей стоимости жилья.
 
Далее подписывается основной договор, позволяющий получить имущественные права на жилье (иногда только права на проживание), и выплачивается оставшаяся сумма. После сделка регистрируется, покупатель получает свой дом или квартиру. Приведенная схема на первый взгляд может показаться простой, но для разных стран есть свои отличия.
 
Необходима тщательная подготовка к подписанию предварительного договора, т.к. в ряде стран после его подписания покупатель при обнаружении существенных недостатков жилья не имеет права на пересмотр его стоимости. В некоторых государствах есть ограничения на покупку жилья иностранцами.
 
Во многих странах купить недвижимость можно только с согласия местных властей, ожидание может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. Ускорить процесс в некоторых обстоятельствах можно только в качестве юридического лица, зарегистрированного на территории того государства, в котором приобретается жилье. Иными словами – для покупки жилья необходимы инвестиции в экономику страны.
 
При подписании основного договора в каждом государстве участвует нотариус. Его функции определяются индивидуально для конкретной страны. Например, нотариус может произвести регистрацию договора либо проследить оплату, либо юридически проверить чистоту сделки и др.
Самым важным этапом в сделках купли-продажи жилья является вступление в свои права на имущества. Во многих странах необходимо получить регистрационный номер, по которому затем покупателю будут присвоены права владения. Также некоторые государства могут наделить имущественным правом только по прошествии определенного времени после подписания договора. Необходимо учесть, что наличие недвижимости и прав на нее не может быть поводом для получения вида на жительство.